你好：

  2003年6月13日中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》文件规定，为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

  但实际操作中，许多商业银行并没有认真执行。并且根据合同法的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同或合同条款无效，而《关于进一步加强房地产信贷业务管理》只属于部门规章，并不属于法律或行政法规，因此，你和开发商的约定应定性为有效。如果你未按合同办理按揭，开发商有权追究你的违约责任。