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* 留言主题: 二手房买卖合同有效吗?
天衢工业园
GG



刘律师你好:

    我(乙方)在一中介处和卖方(甲方)签了房屋买卖合同,我当时也清楚他没两证,他说能在9月前办下来(合同上规定8月30日之前交易),但房产公司没现在还没把两证给他办好,所以现在没法交易。

   我想知道:没有两证所签合同是否有效?我该怎么办?

2007-6-12 23:04:00 邮件 主页 QQ IP
刘山陵律师
管理员 GG

头衔:管理员
发言数:215


你咨询的问题属于二手房的交易合同效力问题。

在对方无房产证、土地使用权证情况下,你和卖方签订了买卖合同。依照我国法律规定,合同有效的条件之一是合同内容不违法。你们签订的合同内容因违反房产转让的“无办理权属证书的房产不得进行交易”强制性规定,因而合同是无效的。

在无效情况下,你可以与对方协商合同条款使合同有效。也可以要求对方返还购房款及利息,使合同作废。

2007-6-12 23:23:55 邮件 主页 QQ IP
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